Östliches Wohnhaus

1995 wurde der östliche Teil, in Form eines weiteren Hauses, angebaut. Dieses bezog die Tochter mit Ihrem Mann und den beiden Kindern. Aufgrund der damaligen Platzansprüche wurde vom westlichen Erstbauteil die Garage zur östlichen Seite dazu gepackt. Daraus entstand das Büro und der Waschraum.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem die funktional-aufgeteilte Küche, der Wohn- und Essbereich, ein sehr praktisches Reduit und das Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man problemlos über die Aussentreppe in den wunderschönen Garten.

Über die Innentreppe gelangt man in das untere Stockwerk. Dort befinden sich drei Zimmer, das grosse Bad mit Badewanne und der Technik-Raum. Die beiden Kinderzimmer haben einen direkten Ausgang in den Garten. Die Elektro-Installationen wurden regelmässig gewartet.

In diesem Wohnhaus befindet sich ein Tableau, das den neusten Standards entspricht. Der ganze östliche Teil wird durch die Bodenheizung beheizt. 2019 wurde das Elternschlafzimmer neu gestrichen und der Boden mit Laminat belegt. Der Gesamtzustand dieses Wohnteils ist nach unserer Schatzung gut. Die Liegenschaft kann problemlos, ohne Auffrischungen, bezogen werden.

Westliches Wohnhaus

Der zuerst gebaute Hausteil wurde 1972 erstellt. Dieses autonome Haus wird noch heute durch die damaligen Ersteller bewohnt. 1988 wurde das Haus um einen Wintergarten (inkl. Cheminée), eine Terrasse und drei Kellerabteile erweitert, welche gegen Süden (sonnenseitig) ausgerichtet sind.

Zum Erdgeschoss gehören zudem die halb-offene Küche, das Wohnzimmer, ein Zimmer/Büro sowie das Gäste-WC. Über die Innentreppe oder die Terrasse gelangt man in den unteren Bereich. Der untere Wohnbereich verfügt über ein grosses Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Dusche mit WC und zwei Reduits. Auch befinden sich dort der Tankraum, sowie die Heizung und der Elektro-Sicherungskasten. Der letzte Elektro-Sicherheitsnachweis wurde im 2021 erstellt.

1995, durch den Bau des östlichen Wohnhauses, wurde die Garage an den östlichen Teil abgetreten. 2013 wurden am Wohnhaus neue Fenster eingebaut und die Dusche sowie das WC im Untergeschoss renoviert. Die Küche ist in gutem Zustand und wurde 1997 ersetzt. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 erneuert und befindet sich in solidem Zustand. Diese Heizung bedient beide Wohnhäuser, was sich in der Vergangenheit als angenehm und praktisch herausstellte. In diesem Wohnhaus befinden sich Heizkörper in Form von Radiatoren. Ingenieur-Abklärungen haben ergeben, dass div. Zimmer relativ problemlos umgestaltet (vergrössert oder zusammengeführt) werden könnten.

Der Gesamtzustand dieses Wohnteils ist nach unserer Schatzung zwischen intakt bis gut zu beurteilen. Die Liegenschaft bedarf einiger Auffrischungen im Innenbereich.

Die Stammparzelle, die Nutzflächen und deren Aufteilung

Die Stammparzelle mit den beiden Wohnhäusern ist grösstenteils gegen Süden ausgerichtet. Speziell die Sitzplatzgelegenheiten und der grosse Garten liegen im südlichen Bereich der Parzelle. Da ein Teil des südlichen Bereichs abschüssig ist, steht der Weitsicht nichts im Weg. Bei guter Witterung sieht man über das ganze Seeland bis zum Frienisberg und sogar die Alpen. Im Süden befindet sich die Landwirtschaftszone, im Osten trennt die schmal- und längsgezogene Parzelle der Gemeinde das Haus vom Friedhof, westlich besteht ein Einfamilienhaus und gegen Norden liegt die wenig befahrene Strasse von Walperswil nach Bühl.

Im Grundbuch sind die beiden Wohnhäuser in zwei separate Stockwerkeigentums-Einheiten aufgeteilt. Dies macht Sinn, da die Einheiten auch von je einer Partei bewohnt werden. Im gültigen Reglement der Stockwerkeigentümer ist pro Wohnhaus je eine Teilfläche des Gartens und je ein Sitzplatz zugeordnet. Die erweiterten  Kellerabteile gehören zur gemeinsamen Nutzfläche und stehen den Bewohnern beider Häuser gleichermassen zur Verfügung. Auch dies wurde reglementarisch festgehalten.

Zur Stammparzelle gehören zudem ein Werkstatt-Häuschen und zwei Bienenhäuser. Diese befinden sich auf dem südlichen Grund, wo sich zudem viele (Obst-) Bäume, Gartenbeete und weiteres Grüngut mit üppiger Bepflanzung befinden. Im riesigen Garten hat es sogar einen funktionierenden Brunnen, der das tolle Ambiente abrundet.

Vor den beiden Wohnhäusern, nordseitig befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz, der speziell am Abend einlädt, die Abendsonne zu geniessen. Die kaum befahrene Strasse, welche nach Bühl führt, liegt vom Sitzplatz rund 100 Meter entfernt und hat folglich fast keine Lärmemissionen zur Folge. Nach der privaten Einfahrtsstrasse befinden sich auf dem Vorplatz etliche Parkmöglichkeiten. Auf dem Vorplatz können problemlos drei Personenwagen parkiert werden. Gleich neben der Einfahrt und dem Vorplatz befindet sich ein grosser Autounterstand (Carport), welcher für drei weitere Personenwagen, Velos oder Motorfahrräder Platz bietet. Dieser gehört nicht zur Stammparzelle, wurde aber durch die Ersteller des ersten Wohnteils finanziert. Die Entschädigung an den Landeigentümer (Gemeinde Walperswil) ist mit jährlich CHF 250.00 sehr gering